5 bonnes raisons d'investir dans un coliving

Le coliving est une approche innovante, qui combine habilement espace de vie partagé et habitation personnelle. Plus qu’une simple mode, le coliving offre des solutions flexibles et modernes pour les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les seniors. Alors que les villes se densifient et que les modes de vie évoluent, les investisseurs immobiliers avisés ont tout intérêt à suivre de près cette tendance. Voici 5 bonnes raisons de faire un investissement dans un coliving.

La différence entre un investissement coliving et un investissement locatif classique

Le coliving s’affirme aujourd’hui comme une alternative très intéressante face à l’investissement locatif classique. Ce modèle innovant, qui fusionne l’intimité d’un chez-soi avec les avantages d’une vie communautaire, change les règles du jeu. Qu’est-ce qui distingue réellement le coliving de la location traditionnelle ? Pourquoi cette nouvelle formule est-elle si attrayante pour les investisseurs ?

Les différences d’un point de vue financier

Comparons les rendements. Alors que la location classique présente une certaine stabilité, le coliving se démarque par des rendements potentiellement plus élevés. Cette différence s’explique par des loyers plus élevés au mètre carré et une optimisation de l’espace qui permet d’accueillir plus de résidents. 

De plus, les colivings sont généralement situés dans des zones urbaines stratégiques et jouissent d’une demande croissante, garantissant ainsi une rentabilité constante.

Gérer le coliving et sa communauté

La gestion d’un espace de coliving diffère sensiblement de celle d’une propriété locative classique. Elle exige une attention particulière à la création et au maintien d’une communauté dynamique. Il faut aussi gérer la fourniture de services additionnels attractifs (nettoyage, vélos en libre-service, voitures en autopartage, abonnements de streaming gratuits…). 

Cette approche plus complète et haut de gamme nécessite des compétences en gestion communautaire et en hospitalité, en plus des compétences traditionnelles en gestion immobilière.

Dans ce sens, le coliving dispose bien souvent d’un référent ou d’un intendant. Il agit comme point de contact pour accueillir et répondre aux questions ou besoins des occupants.

Investissement coliving : une tendance pour l’immobilier de demain

Le coliving s’inscrit comme une nouvelle force motrice sur le marché immobilier, répondant à un besoin croissant de logements flexibles et propices à la vie en communauté. Cela va bien au-delà d’un simple mode de vie. C’est la réflexion d’une évolution profonde des attentes en matière d’habitat, notamment chez les jeunes actifs et les étudiants.

Les différents types de coliving

Le coliving ne se limite pas à un seul modèle. Il englobe une variété d’espaces. De petites unités partageant des pièces communes, à des complexes de grande envergure avec une multitude de services.

Ces types de logements varient en taille et en prix. Mais tous visent à créer un équilibre entre vie privée, avec des zones privatives comme les chambres avec salle de bain, et vie collective, avec salles de sport, jardins et salons partagés.

Le coliving séduit un large éventail de générations, chacune trouvant des avantages adaptés à ses besoins spécifiques. Pour les étudiants, le coliving offre une solution d’hébergement conviviale, socialement enrichissante et souvent proche des campus universitaires.

Les jeunes actifs y trouvent un espace flexible et connecté, idéal pour ceux qui débutent leur carrière et cherchent à tisser des liens professionnels et personnels. 

Les actifs ou familles en transition apprécient le coliving pour sa flexibilité et ses commodités. Il offre une solution pratique lors de changements de vie comme une mutation professionnelle ou une séparation. 

Les seniors sont attirés par l’aspect communautaire du coliving. C’est une opportunité de rester socialement actifs et de vivre dans un environnement sécurisé et adapté, tout en conservant une certaine indépendance.

Le coliving est accessible à tous les âges.

Source étude KPMG Build-To-Rent : tendances et perspectives d’un secteur en mutation

Le coliving pour une clientèle professionnelle

Le marché B2B ouvre de belles perspectives en ciblant les professionnels en mobilité. Ces nouveaux colivings fournissent des solutions d’hébergement flexibles et clé en main pour les jeunes actifs, les expatriés et les professionnels en déplacement. En proposant à la fois des espaces de coworking et des espaces privatifs, ces colivings rencontrent un succès croissant.

Investissement coliving : pour qui ?

Le profil des investisseurs dans le coliving est diversifié, allant des particuliers aux fonds d’investissement. Ces investisseurs sont attirés par les rendements locatifs élevés et la demande croissante pour ce type de logement. 

Cette démarche est renforcée par le régime fiscal favorable proposé en France pour les investisseurs en coliving (régime micro BIC ou régime réel pour loueurs en meublé professionnel ou non professionnel).

Investissement coliving : 5 bonnes raisons d’investir

Le coliving, avec ses multiples facettes, offre des avantages significatifs pour les investisseurs immobiliers.

1) Des rendements locatifs élevés

Le coliving se distingue par des rendements locatifs souvent supérieurs aux investissements locatifs traditionnels. Grâce à son modèle de gestion efficace et à une structure optimisée, le coliving maximise les revenus par mètre carré.

Les loyers sont plus élevés grâce aux prestations et services haut de gamme. Combinés à une utilisation plus efficace de l’espace, la rentabilité est optimisée.

Ces espaces coliving, en offrant à la fois des espaces privatifs et des services communs, attirent en effet des locataires aux moyens plus élevés que sur d’autres logements de taille comparable.

Bon à savoir
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2) La demande est croissante

Le coliving répond à une demande croissante, particulièrement parmi les jeunes actifs et les digital nomades. Ce mouvement est alimenté par des facteurs démographiques et professionnels, comme la mobilité accrue et la recherche de flexibilité dans le logement. Les espaces de coliving offrent un mode de vie adapté à ces besoins. Ils voient ainsi leur popularité augmenter, garantissant une demande soutenue.

3) Un taux de vacance locative faible

Le modèle de coliving contribue à réduire significativement les périodes de vacance locative. L’attrait constant de ces espaces, couplé à la flexibilité offerte aux locataires, assure des taux d’occupation stables. Des études de marché montrent que les projets de coliving maintiennent des taux d’occupation élevés, ce qui assure une continuité des revenus locatifs pour les investisseurs.

Bon à savoir
Selon l’étude menée par KPMG sur le Coliving, le taux de remplissage des colivings en France se situe entre 90-95% pour les opérateurs interrogés (source étude KPMG)

4) Un bon moyen de diversifier son portefeuille d’investissement

Un bon investisseur a un portefeuille d’investissements diversifiés. Cette stratégie réduit le risque global et apporte une complémentarité avec d’autres types d’investissements immobiliers. Le coliving offre une couverture contre les fluctuations du marché locatif classique.

5) Un impact social positif

Le coliving va au-delà de la simple rentabilité : il a également un impact social positif. En proposant de nouveaux logements sur des marchés tendus et en favorisant la création de communautés inclusives, le coliving contribue au renforcement du tissu social.

Il fait la promotion de modes de vie plus durables et facilite la création d’espaces de vie partagés. Il renforce aussi les liens communautaires dans les grandes villes. Présents en zones urbaines, les colivings aident aussi à la reconquête des territoires en se développant en zones rurales ou dans des petites villes. 

Investissement coliving : questions fréquentes

Quel statut et quelle fiscalité pour le coliving ?

La fiscalité d’un investissement dans un coliving suit les règles générales des investissements immobiliers. Les rentrées locatives sont imposables, et l’investisseur a donc le choix entre :

• le régime réel en LMNP (Loueur meublé non professionnel), qui permet de déduire toutes les charges liées à l’investissement, 
• le régime BIC micro-foncier, avec un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs.

Un dispositif fiscal comme Pinel+, offre la possibilité de bénéficier de réductions d’impôt pour l’achat de logements neufs destinés à la location.

Pour les investisseurs qui veulent acquérir des parts dans une Société Civile Immobilière (SCI) pour d’investir dans un coliving, la fiscalité peut varier. Dans ce cas, les loyers perçus par cet investissement sont classés et imposés en tant que revenus fonciers.

Quelle est la différence entre coliving et colocation ?

La principale différence entre le coliving et la colocation traditionnelle est le type de bail proposé aux locataires.

En colocation, on est généralement sur un bail solidaire qui lie tous les locataires, alors que dans les coliving, chaque locataire a son propre bail d’habitation.

Le coliving met à disposition des locataires des lieux de vie partagés et des services additionnels (ménage, internet, référent, équipements en libre service). La colocation implique une gestion autonome de l’espace et des coûts partagés entre locataires.

Comment fonctionne le coliving ?

Le coliving fonctionne sur un modèle où les résidents partagent des espaces communs (cuisine, salon, espace de coworking…), tout en ayant leurs espaces privatifs (chambres, salles de bain).

De plus, les loyers incluent souvent les services et les charges, simplifiant ainsi la vie des locataires. Le processus de sélection des résidents met l’accent sur la compatibilité et l’esprit communautaire.

Comment créer un coliving ?

Pour développer un projet de coliving, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés :

• Planification : définir le concept, la cible et les services à offrir.
• Financement : obtenir le capital nécessaire, soit par des investisseurs privés, soit par des prêts.
• Aménagement : concevoir et aménager l’espace pour répondre aux besoins des futurs occupants.
• Commercialisation : promouvoir le projet et attirer les potentiels locataires, en mettant l’accent sur la communauté et les services offerts.

Si vous souhaitez investir dans un coliving ou bien en créer un, Cooloc peut vous accompagner dans votre projet. Nous sommes le seul acteur du marché à garantir l’investissement des propriétaires avec un paiement à date fixe.

Cooloc aide les propriétaires à monter leur projet de coliving et trouver les locataires. Nous assurons un administratif allégé dans la gestion quotidienne de votre coliving, ainsi que des conseils juridiques et des produits d’assurance adaptés.

Pour ceux qui le souhaitent, Cooloc propose une solution clé en main, où nous gérons également pour vous les aspects opérationnels comme les visites, les états des lieux et la maintenance du logement.