Comment fixer le loyer en colocation ?

Comment fixer le loyer dans une colocation ? En fonction de la superficie de la chambre ? De l’emplacement du logement ? Des espaces communs ? Des services ? La question est complexe. D’autant plus qu’une fois fixé, vous ne pouvez plus le changer d’une année sur l’autre. Propriétaire, à quoi faut-il penser pour fixer le loyer par chambre dans votre colocation ?

Un marché locatif tendu… ou pas

Le premier critère concerne bien sûr l’emplacement. Les grandes villes sont les plus recherchées… et pas forcément les mieux loties en termes de chambres disponibles. Ainsi, note l’observatoire de la colocation, 38% des recherches en France portent sur la région parisienne (parmi lesquelles 58% portent sur Paris). Or celle-ci n’a que 29 % des chambres disponibles sur le territoire. Par conséquent, 62 % des demandes visent la province qui compte 71 % de chambres disponibles. Mais ces chiffres cachent également une réelle disparité entre villes et régions.

Bien sûr, la demande est particulièrement forte à Paris (58% des recherches sur l’Ile-de-France). Il n’est donc pas étonnant que l’on y compte 8,2 demandes pour 1 chambre libre. A Lyon, chaque chambre attire 4,8 candidats en moyenne, Toulouse, 5,4. A Bordeaux et Nantes qui depuis des années attirent une population parisienne à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Le taux est de 4,9 et 4,6 demandes par chambre. Si le sud attire toujours autant – Montpellier (4,1) ; Aix-en-Provence (3,6), – le nord reste prisé, par exemple avec Lille où une chambre reçoit en moyenne 4,7 candidatures. D’autres villes de moindre ampleur, mais tout aussi dynamiques attirent même davantage. C’est le cas d’Angers avec 3,4 demandes par chambre.

En revanche des villes comme Saint-Etienne, Limoges, Le Mans ou même Nice, le marché est bien plus détendu et l’offre est supérieure à la demande.

Le loyer d’une colocation dépend avant tout de la ville

Le loyer moyen d’une chambre en colocation en France s’élève à 442 €, charges incluses. Mais cela cache bien des disparités, entre les villes Les prix, charges comprises, vont de 383 € à Saint-Etienne jusqu’à plus de 800 € pour une chambre à Paris (715 € en moyenne) ou à Bordeaux.

Besançon fait ainsi partie des villes les moins chères en colocation avec des chambres à 295 € par mois. De même Tours devient attractive avec des chambres louées à 320 €. En revanche, les villes les plus chères, outre Paris, se trouvent dans le sud. Les colocations à Cannes, Nice ou Aix-en-Provence en raison de la pression immobilière, oscillent en moyenne entre 490 et 530 €. La petite ville d’Annemasse, en raison de sa proximité avec Genève fait également partie des villes où les colocations sont les plus chères (plus de 500 € en moyenne).

Quelles limites pour fixer le prix du loyer ?

Aussi, le meilleur moyen d’avoir une idée des prix auxquels proposer votre chambre en colocation peut être déjà de réaliser une étude de marché. Vous devrez prendre en compte la ville mais aussi le quartier où se situe le logement en colocation. Des observatoires des loyers vous aident à vous faire une idée précise des loyers.

Attention ! Certaines villes pratiquent l’encadrement des loyers, comme Paris ou Lille. Et cela s’applique également aux colocations.

De plus, une fois le loyer fixé, vous ne pouvez plus le changer comme bon vous semble, à moins d’avoir réalisé de grands travaux dans le logement. Vous pouvez cependant l’adapter en fonction de l’IRL.

Un loyer adapté en fonction des colocations

N’oubliez pas que votre loyer dépendra aussi des services que vous proposez au sein de la colocation, et à quels publics ils s’adressent. Il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de critères.

– qui sont vos colocataires : des jeunes, des actifs, des seniors ?
– quels sont les services ajoutés ? Ménage, wifi, Netflix ou home cinéma, garage, studio de musique ou salle de gym, terrasse ou jardin, mais aussi la vue depuis le logement, l’accès à une piscine…
– Quelle est la surface de chaque chambre ? Chaque colocataire verse un loyer proportionnel à l’espace qu’il occupe personnellement… A moins que les chambres ne soient strictement identiques, ce qui est plus rare mais permet départager le loyer équitablement entre les colocataires.

Fixer un loyer en colocation n’a donc rien d’évident. Mais pas de panique. Il vous suffit de devenir membre premium et COOLOC le calcule pour vous. Un moyen supplémentaire de vous faciliter la vie et de trouver les colocataires qui vont aimer et chouchouter votre logement.