Achat maison partagée : nos conseils pour acheter une maison en co-propriété

Avec la montée des prix de l’immobilier et l’envie croissante de vivre des expériences communautaires, l’achat d’une maison partagée séduit de plus en plus d’acheteurs. Pour les uns, c’est un moyen d’augmenter leur pouvoir d’achat, pour d’autres, c’est un vrai projet de vie en communauté.

Dans tous les cas, réussir ce type de projet demande une préparation minutieuse et une réflexion approfondie. Comment concrétiser un achat immobilier partagé en toute sérénité ? Voici nos conseils.

Pourquoi investir à plusieurs dans l’achat d’une maison ?

L’achat d’une maison en co-propriété, aussi connu sous le nom d’achat immobilier en groupe, séduit un nombre croissant d’acheteurs pour diverses raisons. Cette formule permet à plusieurs personnes (amis, famille ou simples connaissances partageant un projet commun) de devenir propriétaires ensemble.

Quels sont les profils des acheteurs ?

Les personnes les plus susceptibles de recourir à l’achat en copropriété ont des profils variés. Les jeunes actifs, souvent confrontés à des difficultés d’accès à la propriété en raison des prix élevés de l’immobilier, voient dans cette formule une solution pragmatique pour devenir propriétaires plus rapidement.

Les familles peuvent avoir recours à cette option, notamment pour acquérir une résidence secondaire dont ils profiteront ensemble ou à tour de rôle.

Les seniors, en quête de sécurisation financière et de vie communautaire, trouvent dans l’achat en co-propriété une réponse adaptée à leurs besoins. En achetant à plusieurs, ils peuvent également se permettre des services additionnels, comme une aide à domicile ou des aménagements adaptés pour le confort des seniors, qui seraient trop coûteux s’ils vivaient seuls.

Les avantages de l’achat partagé

L’une des principales motivations pour l’achat d’un bien immobilier à plusieurs est de pouvoir mettre en commun ses ressources pour bénéficier d’un pouvoir d’achat plus élevé. En mutualisant les ressources financières, les co-acheteurs peuvent accéder à des biens immobiliers de plus grande envergure ou situés dans des quartiers prisés, qui seraient hors de portée financièrement s’ils achetaient seuls.

De plus, le partage des coûts d’achat, des frais de notaire, des taxes foncières et des charges courantes permet également de réduire nettement les dépenses individuelles. La gestion collective des travaux et de l’entretien diminue aussi la charge de travail et les coûts pour chaque copropriétaire.

L’achat en copropriété favorise la création de liens et l’esprit de communauté. Les co-acheteurs, souvent des amis ou des membres de la même famille, trouvent dans cette démarche l’opportunité de partager un projet de vie commun, en plus d’un logement. Cette proximité peut renforcer les relations personnelles et offrir un soutien quotidien.

Pour résumer, opter pour une maison en copropriété offre de nombreux avantages :

• augmentation du pouvoir d’achat immobilier ;
• accès à des biens de qualité supérieure ;
• partage des responsabilités.

C’est un choix stratégique qui, bien préparé, peut se révéler particulièrement bénéfique pour l’ensemble des copropriétaires.

Sous quel régime faire un achat immobilier groupé ?

Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison en copropriété, il est essentiel de comprendre les différentes formes juridiques qui permettent ce type d’acquisition. Chacune présente des particularités spécifiques en termes de gestion, de responsabilités et de répartition des parts, qu’il convient de connaître pour faire le choix le plus adapté à votre situation.

L’indivision

L’indivision est une structure juridique simple où plusieurs personnes achètent ensemble un bien immobilier, chacun détenant une part proportionnelle à son investissement. Ce mode d’achat est flexible et ne nécessite pas la création d’une entité juridique spécifique.

Cependant, il peut devenir contraignant en cas de désaccord entre les co-propriétaires, car les décisions importantes doivent être prises à l’unanimité.

Il est essentiel de prévoir une convention d’indivision, établie par un notaire, pour définir les règles de gestion et les droits de chaque copropriétaire.

La Société Civile Immobilière (SCI)

La SCI est une forme d’achat collectif plus structurée, permettant de gérer plus facilement un bien immobilier en commun. En créant une SCI, les copropriétaires deviennent associés de la société, qui est propriétaire du bien.

La SCI offre une grande flexibilité en matière de gestion et de transmission des parts, tout en optimisant la fiscalité. Cette structure permet également de protéger le patrimoine personnel des associés en cas de litige. La mise en place d’une SCI nécessite toutefois des formalités administratives et des coûts de création, mais elle offre une solution pérenne pour l’achat partagé.

Bon à savoir

Vous avez certainement déjà entendu parler de timeshare, ou de biens immobiliers en jouissance à temps partagé, qui donnent le droit d’utiliser un bien immobilier pendant une période déterminée chaque année. Ce système est souvent utilisé pour les résidences secondaires dans des destinations touristiques.

En souscrivant à ce système, vous devenez associé de la société qui possède les biens, ce qui vous donne le droit de profiter du logement un certain nombre de jours par an. Vous n’êtes pas propriétaire du bien.

Vous devez en plus contribuer financièrement aux frais de gestion et d’entretien du bien dont vous jouissez, ainsi que de la résidence où il se trouve, selon la part que vous détenez. L’addition peut vite monter si l’appartement se situe dans une résidence proposant divers services comme la restauration, une piscine, la fourniture du linge de lit, etc.

Les démarches préliminaires avant l’achat d’une maison partagée

L’achat d’une maison partagée en co-propriété nécessite une préparation rigoureuse pour assurer la réussite du projet. Voici les étapes clés à suivre avant de concrétiser votre achat.

Choisir ses futurs co-propriétaires

Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison partagée, il est essentiel de bien choisir vos futurs copropriétaires. La compatibilité entre les participants permet d’assurer une cohabitation harmonieuse et une gestion fluide de la copropriété. Voici quelques critères à considérer :

• Objectifs communs : assurez-vous que tous les copropriétaires partagent les mêmes objectifs pour l’achat du bien, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire, ou d’un investissement immobilier.
• Valeurs et modes de vie : une similarité dans les valeurs et les modes de vie facilite la co-gestion et la cohabitation
• Situation financière : il est important que tous les copropriétaires aient une situation financière stable et comparable, afin d’éviter des tensions liées aux contributions financières.
• Engagement à long terme : acheter une maison en copropriété nécessite un engagement à long terme. Assurez-vous que tous les participants sont prêts à s’engager pour la durée du projet.

Organisez plusieurs rencontres pour discuter des attentes, des responsabilités et des règles de vie commune. Il est également recommandé de formaliser ces discussions par écrit, sous forme d’un pacte ou d’une convention, pour éviter les malentendus futurs.

Préparation financière : budget, financement et aides disponibles

Une fois votre groupe constitué, il est temps de passer à la préparation financière. Établissez un budget global en tenant compte des contributions de chacun et des coûts associés à l’achat et à l’entretien de la maison. Il faut définir le montant que chaque copropriétaire est prêt à investir, y compris les frais d’achat, les charges courantes, et un fonds de réserve pour les imprévus.

Explorez les différentes options de financement : prêts immobiliers classiques ou crédits immobiliers spécifiques aux copropriétés, voire prêts relais selon les situations personnelles. Les banques proposent souvent des prêts spécifiques pour les sociétés civiles immobilières (SCI) ou les achats en indivision. Assurez-vous que chaque copropriétaire peut obtenir un financement et que les conditions sont claires pour tous.

Renseignez-vous sur les aides financières et les subventions disponibles pour l’achat d’une maison partagée. Certaines régions proposent des aides spécifiques pour les projets de cohabitation ou de coliving, notamment pour les seniors ou les primo-accédants.

La précision lors de cette étape vous permettra d’éviter les surprises désagréables et de garantir la viabilité financière de votre projet d’achat immobilier groupé.

Visite et inspection des biens immobiliers

Une fois les aspects financiers et les copropriétaires sélectionnés, la prochaine étape consiste à visiter et inspecter les biens immobiliers.

Planification des visites

Organisez des visites groupées pour évaluer les biens potentiels. Il est important que tous les copropriétaires potentiels soient présents pour s’assurer que le bien convient à tout le monde.

Inspection approfondie

Lors des visites, vérifiez attentivement l’état général de la maison, y compris la toiture, les installations électriques, la plomberie, et les systèmes de chauffage. Il peut être utile d’engager un professionnel pour réaliser une inspection complète.

Évaluation du potentiel

Considérez les possibilités d’aménagement et de rénovation. Une maison nécessitant des travaux peut offrir une opportunité d’investissement intéressante, à condition que les coûts soient bien évalués et acceptés par tous les copropriétaires.

Achat immobilier partagé : investir dans un coliving à plusieurs

Investir à plusieurs pour monter un projet de coliving représente une opportunité unique de créer un espace de vie moderne et communautaire tout en réalisant une opération financière avantageuse. En s’associant, les investisseurs peuvent acquérir une grande propriété et la transformer en un espace de coliving, avec des parties communes bien équipées et des logements privés confortables.

Ce type de projet permet de mutualiser les coûts d’achat et de rénovation, tout en offrant une source de revenus stable grâce aux loyers perçus. Pour les investisseurs, c’est un bon moyen de diversifier son portefeuille immobilier et de répondre favorablement à une demande croissante pour des modes de vie plus flexibles et communautaires. Les colivings sont attirants pour une clientèle variée, des jeunes professionnels aux seniors.

L’achat en multipropriété permet d’accéder à des biens immobiliers de plus grande envergure et de meilleure qualité, tout en partageant les responsabilités et les coûts. Les bénéfices sont nombreux : augmentation du pouvoir d’achat immobilier, renforcement des liens entre copropriétaires, et création d’un cadre de vie convivial et solidaire. De la sélection des copropriétaires à la gestion quotidienne du bien, chaque phase nécessite une préparation minutieuse et une collaboration étroite entre les participants.