Pourquoi louer une partie de sa résidence en Airbnb quand on peut faire du coliving !

Quand on dispose d’un grand logement, on peut penser que louer une partie de sa résidence en Airbnb est un bon plan pour générer des revenus supplémentaires. Mais pour nous c’est une fausse bonne idée ! En comparaison, le coliving offre une alternative plus stable et conviviale, avec des avantages à long terme pour les propriétaires. Découvrez pourquoi le coliving pourrait être le choix idéal pour rentabiliser votre espace, tout en simplifiant votre quotidien.

Louer une partie de sa résidence en Airbnb : un bon plan ?

Si vous disposez d’une ou deux pièces libres dans votre logement et vous pensez proposer ces chambres sur Airbnb pour rentabiliser l’espace inoccupé. L’idée est alléchante, mais attention au miroir aux alouettes ! La location courte durée présente des inconvénients qu’il est important de bien comprendre avant de se lancer.

Louer sa résidence sur AirBnb : les avantages

Flexibilité des locations de courte durée

L’un des principaux atouts d’Airbnb c’est la flexibilité : vous pouvez décider de louer votre résidence selon vos disponibilités, sans vous engager sur une longue durée. Cette flexibilité est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent louer une partie de leur logement pendant les vacances ou les week-ends, sans pour autant renoncer à leur usage habituel.

Un potentiel de revenus élevés en fonction de la saisonnalité et de la demande

En fonction de la saison, de la demande touristique et de la localisation de votre résidence, les revenus générés par une location Airbnb peuvent être bien supérieurs à ceux d’une location traditionnelle. Les événements locaux, les périodes de vacances et les pics de tourisme peuvent en effet vous permettre de maximiser vos gains.

Mais gare aux inconvénients !

Gestion constante des arrivées et départs

La coordination des ménages entre les séjours, l’accueil et le départ des locataires, les imprévus… Tout cela prend du temps et peut rapidement devenir contraignant. Surtout si vous n’avez pas la possibilité de déléguer ces tâches à un service professionnel. Et si vous déléguez, cela a un coût qu’il faut soustraire de vos bénéfices.

Impact sur la vie privée et la tranquillité du domicile

Louer une partie de votre résidence principale en Airbnb peut également avoir un impact sur votre vie privée et votre tranquillité. Accueillir des inconnus dans votre espace de vie, même pour une courte durée, peut être perturbant, surtout si vous partagez des espaces communs comme la cuisine ou le salon.

Cette cohabitation temporaire peut générer des situations inconfortables ou des tensions, en particulier si les attentes des personnes hébergées ne sont pas alignées avec les vôtres.

Implications fiscales et réglementaires complexes

Un autre aspect à ne pas négliger concerne les implications fiscales et réglementaires. Louer une partie de sa résidence principale ou secondaire via Airbnb n’est pas sans contraintes légales. En France, il est obligatoire d’obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie pour toute location saisonnière, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

De plus, vous devez respecter les plafonds de délai de location : 120 jours par an pour une résidence principale.

Enfin, la taxe de séjour doit être collectée et reversée au service public compétent, et tout manquement à ces obligations peut entraîner des sanctions.

Pourquoi opter pour le coliving à la place d’Airbnb ?

Le coliving se présente comme une alternative plus stable et conviviale pour les propriétaires, avec des avantages sur le long terme.

Des revenus stables, sans fluctuations saisonnières

Contrairement à Airbnb, où les revenus peuvent fluctuer en fonction de la saisonnalité et de la demande touristique, le coliving offre une stabilité financière rassurante. En optant pour des contrats de location longue durée, les propriétaires bénéficient de revenus réguliers, sans craindre les périodes creuses ou les baisses de demande.

Cette stabilité permet une meilleure gestion financière et une prévisibilité des rentrées d’argent, idéale pour ceux qui souhaitent éviter les aléas du marché locatif saisonnier.

Simplification de la gestion locative

Avec des bails à plus long terme, les propriétaires évitent la gestion fastidieuse des arrivées et départs fréquents.

En coliving, plus besoin de coordonner les ménages entre les séjours ou de s’occuper des check-in et check-out. On réduit significativement la charge de travail quotidienne.

Moins de turnover

La durée prolongée des contrats permet de créer une relation de confiance avec les locataires, facilitant la communication et la résolution des éventuels problèmes.

Cette stabilité contribue à un environnement de vie plus harmonieux, où chacun connaît les règles et les attentes. De plus, en limitant les changements fréquents de locataires, le coliving réduit les risques de dégradations et les coûts associés à l’entretien ou à la remise en état des lieux.

Une co-habitation plus harmonieuse

La co-location encourage le respect mutuel et la coopération, réduisant ainsi les tensions et les conflits potentiels. Les colocataires ont le temps de s’adapter les uns aux autres, de s’accorder sur les règles de vie commune, et de co-construire un environnement de vie agréable et équilibré.

Le choix des colocataires

Contrairement à Airbnb, le coliving permet de prendre le temps de rencontrer et de sélectionner les locataires, qui partagent les mêmes valeurs et modes de vie. Cette sélection soignée garantit une cohabitation réussie et permet d’éviter les mauvaises surprises. En choisissant des locataires compatibles, les propriétaires s’assurent une ambiance conviviale et une relation de confiance.

Coliving vs Airbnb : comparaison des revenus et de la réglementation

Lorsqu’il s’agit de choisir entre le coliving et Airbnb pour louer une partie de sa résidence, vous pouvez comparer les revenus potentiels, mais il faut surtout être vigilant sur les implications en termes de gestion et de réglementation. Chacune de ces options présente des avantages, mais aussi des contraintes qui peuvent influencer votre décision en tant que propriétaire.

Airbnb à court terme vs coliving à long terme

Airbnb peut offrir des revenus plus élevés à court terme, surtout si votre résidence est située dans une zone touristique ou un quartier prisé. En période de forte demande, comme pendant les vacances ou les événements spéciaux, les propriétaires peuvent facturer des tarifs journaliers significativement plus élevés que ceux d’une location traditionnelle. Cependant, ces revenus sont généralement irréguliers et dépendent fortement de la saisonnalité.

À l’inverse, le coliving offre une source de revenus plus stable et prévisible sur le long terme. Les loyers sont fixés par contrat pour une durée prolongée, ce qui permet d’éviter les périodes de vacance locative.

Bien que les revenus mensuels puissent être inférieurs à ceux d’Airbnb en haute saison, la stabilité financière apportée par le coliving compense largement cette différence.

Le coût de la tranquillité : moins de gestion quotidienne avec le coliving

Avec Airbnb, les propriétaires doivent gérer les réservations, les check-ins et check-outs, le nettoyage, et les éventuels problèmes qui surviennent pendant le séjour des locataires. Cette gestion peut rapidement devenir chronophage, voire stressante, surtout si vous avez plusieurs réservations par mois.

Le coliving demande moins de formalités une fois que les locataires sont installés. Vous n’avez pas à vous soucier des entrées et sorties fréquentes. Cela réduit la charge de travail et le stress lié à la gestion locative.

La co-location ou le coliving, un choix idéal pour les propriétaires cherchant à minimiser les risques

Avec Airbnb, le turnover élevé et l’accueil fréquent de nouveaux locataires augmentent les risques de dégradations, de conflits, ou de mauvaises expériences. Même si la plateforme propose des garanties, gérer ces situations peut être compliqué.

En coliving, les locataires s’engagent pour une durée plus longue, ce qui permet de créer une relation de confiance. Les risques de dégradations sont réduits, car les colocataires sont plus investis dans la préservation du logement. De plus, la stabilité des occupants favorise une meilleure entente et une cohabitation sans heurt.

Attention aux nouvelles réglementations “anti-Airbnb”

Les restrictions liées à la location courte durée se renforcent progressivement, en réponse à l’explosion du nombre de logements destinés à ce type de location, qui contribue à la pénurie de logements disponibles.

Face à cette situation, de plus en plus de villes imposent désormais une obligation de déclaration en mairie et une limitation de la durée de location pour les résidences principales. Parallèlement, une nouvelle proposition de loi adoptée en 2024 vise à rééquilibrer la fiscalité entre les locations de courte et de longue durée, en supprimant progressivement la niche fiscale dont bénéficiaient les meublés de tourisme.

Ces évolutions, bien que nécessaires pour réguler le marché immobilier, imposent aux propriétaires de revoir leurs stratégies locatives, notamment pour ceux qui ont investi spécifiquement dans des locations saisonnières.

Comment passer d’Airbnb au coliving pour rentabiliser votre logement ?

Si les restrictions croissantes et les défis liés à la gestion d’une location courte durée sur Airbnb vous incitent à chercher une alternative plus stable, passer au coliving peut être une solution rentable et moins contraignante.

Aménager les espaces pour un confort optimal des colocataires

La transition de la location courte durée à la co-location nécessite de repenser l’aménagement de votre logement. Commencez par adapter les espaces communs pour qu’ils soient fonctionnels et accueillants. Une cuisine bien équipée, un salon confortable et des espaces de rangement suffisants sont essentiels pour assurer le confort de chacun.

Pensez également à l’intimité de chaque colocataire : des chambres avec un bon isolement phonique et, si possible, avec une salle de bain privative, sont des éléments qui valorisent votre logement.

Créer un environnement propice à la cohabitation harmonieuse

Au-delà du confort matériel, l’ambiance générale de l’appartement ou de la maison joue un rôle dans la réussite de la co-location. Optez pour une décoration neutre, mais chaleureuse qui plaira au plus grand nombre. Des espaces communs bien aménagés et des coins de détente créent un cadre convivial et facilitent les interactions sociales entre les colocataires.

Mettre en place une relation de confiance avec les colocataires

Dès le début de la co-location, il faut établir des règles claires pour éviter les malentendus et les conflits. Convenez ensemble des règles de vie commune : répartition des tâches ménagères, respect des espaces privés, gestion des invités, etc.

Ces règles doivent être discutées et acceptées par tous les colocataires pour assurer une cohabitation fluide et respectueuse. Une charte de co-location bien rédigée peut également formaliser ces engagements et servir de référence en cas de désaccord.

Louer une partie de sa résidence via Airbnb peut sembler séduisant grâce à la flexibilité et au potentiel de revenus élevés à court terme. Cependant, les défis liés à la gestion quotidienne, aux restrictions légales croissantes et aux risques inhérents à la location courte durée, en font une option complexe et parfois contraignante. À l’inverse, le coliving offre des avantages durables avec des revenus stables, une gestion simplifiée et une relation plus harmonieuse avec les locataires.

Pour en savoir plus sur l’investissement en coliving ou co-location, lisez notre article : 5 bonnes raisons d’investir dans un coliving