Propriétaire occupant en coliving : comment créer un cadre de vie agréable et attractif ?

Si vous vivez dans un logement suffisamment grand pour être partagé, et que vous en êtes le propriétaire, avez-vous pensé au coliving ? Le coliving combine les avantages de la colocation traditionnelle avec une gestion plus structurée et des espaces personnels plus agréables. C’est un bon moyen pour vous d’alléger vos coûts grâce aux loyers des co-locataires et de créer du lien social !

Faire le choix du coliving quand on est propriétaire de son habitation

Dans un coliving, les résidents ne partagent pas juste un logement, ils font aussi le choix d’une vie en communauté. Les principes fondamentaux du coliving incluent la mutualisation des espaces, la promotion de l’interaction sociale et la flexibilité d’utilisation des espaces. Les espaces communs (cuisine, salons, espaces extérieurs) sont conçus pour encourager les échanges et les activités communes.

Pour les propriétaires occupants, cela signifie aménager ces espaces de manière conviviale et s’assurer de leur bonne gestion au quotidien.

Les avantages du coliving pour les propriétaires occupants

En plus de partager les coûts du quotidien et l’entretien des espaces communs, le coliving offre une opportunité unique de générer des revenus supplémentaires tout en bénéficiant de la compagnie et du soutien d’autres personnes.

En partageant les dépenses liées à l’habitation, comme les frais d’assurance, les éventuelles charges de copropriété et les factures de services, les propriétaires occupants peuvent diminuer significativement leurs dépenses mensuelles. En louant des chambres ou des espaces à d’autres locataires, ils génèrent des revenus locatifs, ce qui peut être particulièrement avantageux pour couvrir les remboursements de crédit immobilier, financer des travaux de rénovation et rentabiliser plus vite leur investissement.

Au-delà des aspects pécuniaires, le coliving favorise la vie sociale et les relations humaines. Les propriétaires occupants et les locataires partagent des espaces de vie, mais aussi des expériences et des activités, ce qui renforce les liens sociaux et crée un environnement convivial et solidaire. Cette dynamique communautaire améliore la qualité de vie des résidents, en leur offrant un réseau social et une sensation d’appartenance. Les espaces communs (salon, cuisine, jardin…) deviennent des lieux de rencontre et de convivialité, enrichissant ainsi la vie quotidienne de chacun.

Quel type de logement est adapté au coliving ?

Le premier critère de choix d’un logement est l’emplacement. Si votre bien immobilier se situe dans une zone bien desservie par les transports en commun et proche des commodités (commerces, écoles et services divers), il sera plus attractif pour les locataires potentiels.

Ensuite, la configuration du logement doit être adaptée à une utilisation partagée. Un espace de coliving idéal dispose de suffisamment de chambres individuelles pour garantir l’intimité de chaque occupant, et chacun doit avoir une salle d’eau ou une salle de bain privative.

Il faut aussi que le logement soit doté d’espaces communs généreux où les résidents peuvent se réunir. Des espaces de rangement adéquats doivent être prévus pour éviter les encombrements. Les installations comme les salles de bain et les cuisines devront être suffisamment grandes et bien équipées pour répondre aux besoins de tous les occupants.

Bon à savoir

Pour garantir la sécurité et le bien-être de tous, les propriétaires occupants doivent veiller à souscrire une assurance habitation adaptée, avec une protection à la fois pour le propriétaire et les locataires.

Bien choisir ses co-locataires

Profil idéal des co-locataires

Pour créer un environnement de coliving harmonieux, vous devez choisir des co-locataires qui partagent des valeurs et des attentes similaires. Le profil idéal des co-locataires varie en fonction des objectifs du coliving, mais il est fondamental de sélectionner des individus respectueux, responsables et ouverts à la vie en communauté.

Nous vous recommandons de rechercher des co-locataires ayant des modes de vie compatibles, une stabilité financière et une volonté de participer activement à la vie commune du coliving.

Processus de sélection et entretiens

Le processus de sélection commence par la diffusion d’annonces claires et détaillées décrivant le logement, les conditions de location et “l’esprit du coliving”.

Les candidatures doivent être examinées attentivement, en tenant compte des antécédents des candidats, de leurs motivations et de leurs capacités à s’intégrer dans la communauté existante. Des entretiens individuels permettront d’évaluer la compatibilité des candidats avec le groupe. Ces entretiens peuvent inclure des questions sur leurs habitudes quotidiennes, leurs précédentes expériences en co-location et leur disposition à suivre les règles de vie commune.

Établir des règles de vie commune

Des règles de vie commune bien définies sont fondamentales pour garantir une cohabitation harmonieuse et éviter les conflits. Elles établissent des attentes claires et créent un cadre de respect mutuel entre les colocataires.

C’est au propriétaire occupant d’élaborer ces règles, en concertation avec les locataires pour s’assurer qu’elles sont comprises et acceptées par tous.

Planification de l’entretien ménager et des réparations

Un coliving agréable à vivre passe par un environnement propre et bien entretenu. Pour y parvenir, il est important de mettre en place une planification rigoureuse de l’entretien ménager et des réparations.

Établissez un calendrier de nettoyage régulier des espaces communs, incluant la cuisine, les salles de bain, et le salon. Ce calendrier peut être partagé avec tous les co-locataires afin de s’assurer que chacun participe de manière équitable aux tâches ménagères.

En ce qui concerne les réparations, il est utile de faire un inventaire régulier des équipements et des infrastructures pour identifier les besoins de maintenance avant qu’ils ne deviennent des problèmes majeurs. Planifiez des inspections périodiques pour vérifier l’état des appareils électroménagers, des installations électriques, et de la plomberie.

Impliquer les co-locataires dans le maintien de la propreté

Même si vous avez les moyens de faire appel à un prestataire pour le ménage des espaces communs, il faudra toujours un minimum d’implication des locataires pour garder le logement propre.

Vous devrez donc encourager les colocataires à adopter des habitudes de propreté quotidienne, comme ranger après utilisation, essuyer les surfaces de travail et trier les déchets.

Des réunions régulières peuvent être organisées pour discuter de l’entretien et résoudre les éventuels problèmes de propreté. Ces réunions offrent également une opportunité de renforcer les règles de vie commune et de s’assurer que tous les co-locataires se sentent responsables et engagés dans la maintenance de leur environnement de vie.

Organiser des activités et événements communautaires

Pour le renforcement des liens sociaux et de solidarité parmi les co-locataires, vous pouvez organiser régulièrement des activités et des événements communautaires. Ces événements permettent d’encourager les interactions positives et de créer un cadre de vie convivial.

Voici quelques exemples d’activités communautaires qui peuvent être organisées pour animer la vie en coliving :

• Dîners : organisez des repas partagés où chacun prépare un plat à tour de rôle ou bien tout le monde prépare le dîner ensemble. Cela crée une ambiance chaleureuse et permet de découvrir les talents culinaires des uns et des autres.
• Ateliers créatifs : proposez des ateliers de cuisine, de bricolage, ou d’art où les co-locataires peuvent apprendre de nouvelles compétences et partager leurs passions. Ces ateliers peuvent être animés par les résidents eux-mêmes ou par des intervenants extérieurs.
• Sorties ou excursions : planifiez des sorties collectives, comme des randonnées, des visites culturelles ou des activités sportives. Ces activités permettent de renforcer les liens en dehors de la maison et de découvrir ensemble des lieux intéressants.
• Soirées thématiques : soirées jeux de société, karaokés ou soirées cinéma. Rien de tel pour se détendre et s’amuser ensemble dans une ambiance détendue et conviviale.

Gestion des conflits et résolution des problèmes

Vous devrez maintenir un bon équilibre entre vie privée et communautaire. Votre statut de propriétaire occupant vous place dans une situation particulière où vous devez trouver un moyen de préserver votre intimité, et celle de vos co-locataires, tout en étant accessible et impliqué dans la gestion de la communauté.

Il est important de faire preuve de diplomatie et de patience pour gérer les relations entre les locataires, chacun ayant des habitudes et des préférences différentes.

Techniques de médiation et communication

La gestion des conflits repose sur une communication ouverte et honnête. Les techniques de médiation basiques peuvent déjà vous aider à résoudre les désaccords avant l’escalade. Encourager les co-locataires à exprimer leurs préoccupations dès qu’elles surgissent permet de traiter les problèmes rapidement et efficacement. Organiser des réunions régulières où chacun peut partager ses sentiments et ses suggestions est une bonne pratique pour maintenir une communication fluide.

Prévenir les conflits courants

La prévention des conflits commence par l’identification des sources potentielles de tension. Les propriétaires occupants peuvent anticiper les problèmes courants liés aux points d'achoppement classiques :

• Utilisation des espaces communs,
• Rythmes de vie,
• Bruit,
• Gestion des invités,
• Propreté, etc

En plus d’établir des règles claires, il faut créer un environnement de respect et de tolérance, où chaque co-locataire se sent entendu et valorisé. Des initiatives comme la mise en place d’un tableau de communication ou l’organisation d’activités collectives peuvent renforcer la cohésion du groupe et réduire les sources de conflit.

Aménager et équiper les espaces communs

Des espaces communs qui favorisent la convivialité

La création d’espaces de vie partagés est au cœur du concept de coliving. Pour les propriétaires occupants, il est essentiel de concevoir des espaces communs qui soient à la fois fonctionnels et confortables.

Le salon et la cuisine sont souvent les principaux lieux de rencontre et d’interaction sociale. Le design de ces espaces doit donc favoriser la convivialité et l’échange.

Dans le salon, optez pour un mobilier confortable et modulable, comme des canapés d’angle, des poufs et des tables basses. Ajoutez des éléments de décoration chaleureux comme des coussins, des tapis, et des plantes vertes pour créer une ambiance accueillante.

La cuisine, quant à elle, doit être bien équipée avec suffisamment de plans de travail, de rangements et d’appareils électroménagers pour répondre aux besoins de tous les co-locataires. Un îlot central ou une grande table à manger peut servir de point focal pour les repas communs et les discussions.

Ne négligez pas les espaces de détente et de travail

En plus des espaces sociaux, prévoyez, si vous avez la place, des zones de détente et de travail. Des coins lecture avec des fauteuils confortables ou des espaces extérieurs aménagés avec des chaises longues, permettent aux locataires de se relaxer et de se ressourcer.

Des espaces de travail définis seront très appréciés, surtout pour les co-locataires qui travaillent à domicile. Créez des bureaux partagés avec des sièges ergonomiques, une bonne connexion internet, et des zones de rangement pour les fournitures. Avec le développement du télétravail, vous pouvez même aller plus loin en installant une cabine insonorisée pour ceux qui ont besoin de plus de tranquillité et de concentration. On trouve aujourd’hui du matériel à partir de 3000€ pour une cabine individuelle.

Équipements et services à offrir : misez sur la qualité

Pour assurer le confort et la satisfaction des co-locataires, vous devez choisir des équipements de qualité et adaptés aux besoins quotidiens. Les électroménagers essentiels incluent :

• un réfrigérateur de grande capacité,
• un lave-vaisselle,
• un micro-onde
• une machine à laver,
• un sèche-linge.

Investir dans des appareils écoénergétiques peut également contribuer à réduire les coûts d’électricité et à promouvoir une habitation durable.

Les meubles doivent être robustes et faciles à entretenir. Optez pour des matériaux résistants aux taches et à l’usure, surtout dans les espaces très fréquentés comme la cuisine et le salon.

Des meubles multifonctions, tels que des canapés-lits ou des tables extensibles, peuvent maximiser l’utilisation de l’espace et offrir une flexibilité supplémentaire.

Services additionnels pour améliorer la qualité de vie

Au-delà des équipements, certains services peuvent grandement améliorer la qualité de vie des co-locataires. Une connexion internet rapide et stable est indispensable, surtout pour les co-locataires qui travaillent ou étudient en ligne.

Envisagez d’offrir un service de ménage hebdomadaire pour les espaces communs afin de maintenir un niveau de propreté constant et de réduire les tensions liées aux tâches ménagères.

Offrir des abonnements à des services de streaming ou à des journaux/magazines numériques peut également être un plus apprécié par les résidents.

Le coliving représente une solution innovante et enrichissante pour les propriétaires occupants, alliant des avantages économiques et une vie sociale renforcée. Ils peuvent ainsi optimiser l’utilisation de leur bien immobilier et bénéficier d’une source de revenus supplémentaire tout en réduisant leurs coûts de vie.

Pour réussir dans cette entreprise, il faut comprendre les bases du coliving, sélectionner avec soin les co-locataires et mettre en place des règles de vie commune claires. En adoptant ces pratiques et en restant attentifs aux besoins de chacun, les propriétaires occupants peuvent améliorer leur propre qualité de vie et offrir à leurs co-locataires un cadre de vie convivial et attractif.