Les meilleures villes pour investir dans une maison en colocation ou en coliving

Vous cherchez un investissement locatif rentable et sûr ? Un bien en colocation ou coliving peut être la solution idéale ! En effet, investir dans une maison en colocation est une stratégie de plus en plus prisée par les propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus locatifs. En ciblant des villes dynamiques et attractives, vous vous assurez un investissement rentable, tout en répondant à la demande croissante de logements. Cooloc passe en revue 8 villes intéressantes pour un projet de colocation.

Villes où investir en colocation ou coliving : les valeurs sûres

Lyon : dynamisme et qualité de vie

La capitale rhodanienne est souvent perçue comme une alternative privilégiée à Paris. La troisième ville de France séduit en effet par sa richesse culturelle, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Lyon est connue pour sa gastronomie (dans les célèbres bouchons), sa Fête des Lumières, et son festival des Nuits de Fourvière, ce qui fait de la ville un lieu de vie intense et animé tout au long de l’année.

Pour les investisseurs en colocation ou coliving, Lyon offre des opportunités particulièrement intéressantes. Le quartier de la Presqu’île, avec ses bars, ses restaurants et ses institutions culturelles, attirent une population variée, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les professionnels en mobilité. Des quartiers comme le Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ou les Pentes de la Croix-Rousse, attirent une population jeune et cosmopolite. Les espaces de vie y sont souvent grands et adaptés aux colocations, avec des loyers qui restent compétitifs par rapport à d’autres grandes métropoles.

Des quartiers plus tranquilles comme Montchat, légèrement en retrait du centre-ville, offrent un cadre de vie paisible avec des logements plus abordables, tout en restant bien connectés grâce à un bon réseau de transports en commun.

Lyon se distingue également par son emplacement stratégique :

• à moins de 2 heures de Paris et de Marseille en train,
• à proximité immédiate des Alpes,
• proche de la Suisse et de l’Italie.

Elle attire ainsi les travailleurs en mobilité et les entreprises internationales. Entre culture, gastronomie, opportunités économiques et qualité de vie, Lyon est une ville où investir dans le coliving ou la colocation se révèle être un choix judicieux, alliant rentabilité et attrait locatif durable.

Bordeaux, la Belle Endormie a retrouvé sa vitalité

Il n’y a plus de “Belle Endormie” qui vaille pour Bordeaux, qui est redevenue l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour les investisseurs immobiliers. Classée parmi les meilleures villes où il fait bon vivre, Bordeaux combine une grande richesse patrimoniale, une vie culturelle intense et une qualité de vie enviée. La ville, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, est réputée pour son patrimoine architectural, son centre historique animé, ainsi que ses célèbres vignobles environnants.

Avec un million d’habitants prévu en 2030, dont 115 000 étudiants, Bordeaux présente un marché locatif en pleine expansion, en particulier pour les colocations et le coliving. Des quartiers comme les Chartrons ou la Bastide offrent un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs, étudiants et familles en quête de tranquillité et d’espaces de vie partagés.

D’autres quartiers émergents comme Bacalan, les Bassins à Flot ou Brazza, historiquement très populaires ou industriels, ont été réhabilités pour devenir des pôles résidentiels dynamiques avec des infrastructures modernes, attirant à la fois étudiants et jeunes professionnels.

Investir dans la colocation à Bordeaux permet de profiter d’une demande locative constante, alimentée par l’attractivité de la ville, son dynamisme économique, et sa proximité avec Paris grâce à la ligne TGV. Les prix des loyers varient selon les quartiers, mais des communes adjacentes comme Pessac ou Talence, offrent des opportunités à des prix plus abordables tout en étant très proches des commodités et des universités. Avec son cadre de vie unique (proximité du Bassin d’Arcachon et dans une moindre mesure les Pyrénées), Bordeaux s’impose comme une ville idéale pour les projets de colocation et coliving.

Marseille, une ville en pleine évolution

La deuxième plus grande ville de France, séduit de plus en plus de jeunes actifs, d’étudiants et de professionnels grâce à son atmosphère ensoleillée, son multiculturalisme et sa proximité avec la mer Méditerranée. Depuis son élection comme capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a connu un essor considérable, attirant une population jeune à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Entre la vie nocturne trépidante, les événements culturels, les calanques et les plages, la ville offre un cadre idéal.

Avec ses quartiers aux ambiances diverses, Marseille présente des opportunités d’investissement attractives pour les propriétaires cherchant à se lancer dans la colocation. Des quartiers comme Cours Julien ou La Plaine se démarquent par leur côté bohème, festif et artistique, accueillant une population jeune et alternative. Ce sont des lieux prisés pour la colocation, où les loyers restent accessibles malgré la proximité avec le centre-ville et les commodités.

D’autres quartiers comme La Belle de Mai, en pleine réhabilitation, offrent des opportunités d’investissement avec des loyers encore abordables et une forte demande, notamment grâce à la Friche de la Belle de Mai, un centre culturel et artistique qui attire de nombreux jeunes créatifs.

Marseille combine ainsi un cadre de vie détendu, un coût de la vie attractif et un marché locatif en plein essor, particulièrement dans le domaine de la colocation. Investir dans un coliving à Marseille permet de profiter d’un taux d’occupation élevé, et de participer au renouveau d’une ville en constante évolution.

Lille, ville universitaire et hub de mobilité avec Paris

Située à la croisée des chemins entre Paris, Bruxelles et Londres, Lille combine une économie dynamique, un emplacement stratégique et une qualité de vie qui en font une ville prisée des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels

Avec son riche patrimoine culturel et son architecture flamande, Lille attire également de nombreux investisseurs immobiliers intéressés par la colocation et le coliving. La ville, qui compte environ 115 000 étudiants, présente une forte demande locative, en particulier dans certains quartiers stratégiques.

Pour un investissement en colocation, des quartiers comme Vauban, réputé pour ses espaces verts et sa proximité avec les grandes écoles, ou encore République - Beaux-Arts, avec son offre culturelle et sa vie nocturne, sont idéaux. Le Vieux Lille, avec ses charmantes rues pavées et son ambiance historique, reste un des quartiers les plus demandés, malgré des loyers plus élevés. Quant à Wazemmes, quartier populaire et animé, il séduit par son marché, ses commerces de proximité et ses prix plus accessibles.

Investir dans la colocation à Lille permet de répondre à une demande croissante de logements partagés tout en offrant des perspectives de rentabilité intéressantes, grâce à un marché locatif soutenu et diversifié.

D’autres villes où investir en coliving

Toulouse, la ville rose est en pleine expansion

Toulouse, capitale de l’aéronautique et ville universitaire de premier plan, offre un marché locatif en pleine croissance. La demande pour des logements partagés, notamment en colocation et coliving, y est forte, en raison de la présence de nombreux étudiants, jeunes diplômés et professionnels du secteur technologique. L’essor de l’industrie spatiale et des start-ups dans la région renforce encore l’attractivité de la ville.

Rennes, une ville en croissance avec une population jeune

Rennes, capitale bretonne, est une ville en pleine expansion avec une population jeune et dynamique. Le marché de la colocation y est encore relativement peu développé, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs. La ville attire de plus en plus de jeunes professionnels et d’étudiants, créant une demande croissante pour des logements partagés.

Mulhouse, une ville transfrontalière en pleine renaissance

Située en Alsace, Mulhouse présente un marché immobilier attractif avec des prix parmi les plus bas de la région. Sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne en fait un lieu stratégique pour les jeunes actifs et les travailleurs transfrontaliers.

Mulhouse est également en pleine mutation avec de nombreux projets de réhabilitation urbaine visant à moderniser la ville et à attirer une population plus jeune. Ce contexte de transformation urbaine offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs locatifs, qui peuvent profiter d’une demande croissante pour des logements modernes et bien situés, tout en bénéficiant de prix d’achat encore très compétitifs.

Pau, une qualité de vie exceptionnelle au pied des Pyrénées

La capitale béarnaise séduit par son cadre de vie à proximité immédiate des montagnes et ses prix immobiliers encore abordables par rapport à d’autres villes du sud-ouest.

La ville attire une population diversifiée, allant des étudiants de son université aux jeunes actifs et retraités en quête de tranquillité.

Pau bénéficie d’un climat agréable, d’un riche patrimoine culturel et d’une économie dynamique, notamment dans les secteurs de l’aéronautique et de l’énergie.

Pour les investisseurs, Pau offre un marché locatif stable avec une demande régulière pour des logements de qualité, ce qui en fait une ville attractive pour un investissement rentable à long terme.

Comment réussir son investissement en colocation dans ces villes ?

Choisir le bon quartier

La localisation est un facteur déterminant pour le succès de votre investissement en colocation. Privilégiez les quartiers proches des transports en commun, des universités et des pôles d’emploi. Une bonne accessibilité améliore l’attractivité de votre bien, attirant ainsi une large gamme de locataires, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité.

Identifier les quartiers en développement avec un potentiel de plus-value

Outre les quartiers bien établis, les zones en développement offrent d’excellentes opportunités d’investissement. Ces quartiers, souvent en cours de réhabilitation ou bénéficiant de nouveaux projets d’infrastructure, présentent un fort potentiel de plus-value à moyen et long terme. Investir dans ces zones permet de profiter de la croissance du quartier, tout en bénéficiant de prix d’achat plus abordables.

Aménager la maison pour répondre aux attentes des colocataires

Espaces communs fonctionnels et chambres confortables

Pour attirer et fidéliser les colocataires, il vous faut aménager la maison afin de répondre à leurs besoins. Les espaces communs doivent être fonctionnels, bien agencés et accueillants.

Prévoyez une cuisine bien équipée, un salon confortable et des espaces de rangement suffisants. Les chambres doivent être spacieuses, lumineuses, et offrir un minimum de confort avec des rangements intégrés.

Intégrer des services et équipements pour se différencier sur le marché

Pour vous démarquer de la concurrence, pensez à intégrer des services et des équipements supplémentaires. Cela peut inclure une connexion internet haut débit, des espaces de coworking, une buanderie, ou même des services de ménage. Ces aménagements sont particulièrement attractifs pour les jeunes actifs et les professionnels en télétravail, et peuvent justifier un loyer plus élevé.

Investir dans une maison en colocation dans des villes comme Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, ou plus étonnamment Mulhouse ou Pau, offre de solides perspectives de rentabilité, tout en répondant à une forte demande de logements. Pour réussir votre investissement, faites attention à bien choisir le quartier, aménager la maison en fonction des attentes des colocataires, et gérer la colocation de manière efficace. En adaptant votre investissement aux besoins variés des locataires, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité durable et d’une gestion sereine de votre bien immobilier.

Vous cherchez à investir dans une colocation ou un coliving, mais vous redoutez les nombreuses contraintes de gestion ? Entre la recherche des bons colocataires, la gestion des contrats, et la maintenance, il est facile de se sentir dépassé. Ce projet, qui promet des revenus stables, ne doit pas se transformer en fardeau !

Chez Cooloc, nous vous accompagnons à chaque étape. Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et d’un suivi professionnel, vous permettant de maximiser la rentabilité de votre bien en nous délégant les tâches chronophages. En plus, on vous garantit le versement des loyers !

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